Stadtteil
Orientiert räumlich.
Der Stadtteil benennt den kommunalen Zusammenhang. Innerhalb eines Stadtteils können Straßen, Umfeld und Grundstücke trotzdem verschieden sein.
Teilmarkt-Lupe
Lage ist eine Schicht. Nicht die ganze Antwort.
Bergheim besteht amtlich aus der Innenstadt und vierzehn weiteren Stadtteilen. Doch Stadtteilname, Postleitzahl und Bodenrichtwertzone beantworten unterschiedliche Fragen.
Amtliche Geografie
15 Stadtteile, drei Postleitzahlen – keine Preisetiketten.
Das amtliche Straßenverzeichnis ordnet jede Straße einem Stadtteil und einer PLZ zu. Für dieses Portal gelten ausschließlich die dort belegten Schreibweisen und Zuordnungen: 50126, 50127 und 50129. Eine PLZ kann mehrere Stadtteile umfassen und ist deshalb keine Teilmarktgrenze.
Ahe · Auenheim · Bergheim · Büsdorf · Fliesteden · Glesch · Glessen · Kenten · Niederaußem · Oberaußem · Paffendorf · Quadrath-Ichendorf · Rheidt-Hüchelhoven · Thorr · Zieverich
Amtliche Namen nach Kreisstadt Bergheim, Straßenverzeichnis zur Stadtgebietseinteilung, Stand August 2024, sowie offizielle Stadtteilübersicht.
Bodenrichtwertzone
Bündelt ähnliche Verhältnisse.
Eine Zone umfasst Grundstücke mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ihr Richtwert braucht den Abgleich mit dem konkreten Grundstück.
Objekt
Macht den Unterschied.
Baujahr, Flächen, Modernisierung, Ausstattung, Nutzung, Rechte und Belastungen sind keine Lageeigenschaften – aber für die Einordnung wesentlich.
Belegter lokaler Ausschnitt
Neubauwohnungen zeigen Unterschiede sogar innerhalb eines Stadtteils.
Der 2026 veröffentlichte Marktbericht führt für das Berichtsjahr 2025 in Bergheim (Stadtteil) fünf Neubauverkäufe „An der Stadtmauer“ mit einem mittleren Kaufpreis von 5.334 €/m² auf. In Glessen werden elf Verkäufe um die Annemarie-Renger-Straße mit 5.185 €/m² und vier Verkäufe „Im Tal“ mit 5.525 €/m² ausgewiesen; in Paffendorf sieben Verkäufe um die Heckenstraße mit 4.879 €/m².
Diese kleinen, räumlich und sachlich eng definierten Gruppen sind ein guter Beleg dafür, warum pauschale Stadtteilpreise irreführen können. Es sind Neubaugruppen mit konkretem Jahr, konkreter Umgebung und begrenztem N – keine allgemeinen Preise für alle Wohnungen im jeweiligen Stadtteil.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Grundstücksmarktbericht 2026, Seiten 58–59. Verwendet werden ausschließlich die dort für Bergheim und die genannten Bergheimer Stadtteile ausgewiesenen Neubaugruppen.
Nächster sinnvoller Schritt
Was macht Ihre Immobilie besonders?
Marktdaten schaffen Orientierung. Lage, Gebäude, Grundstück und Ihre Pläne machen daraus eine persönliche Einordnung.