Objekt-Lupe
Das Objekt schärft das Bild.
Zwei Häuser in derselben Lage können am Markt unterschiedlich eingeordnet werden. Diese Merkmale erklären, warum.
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GrundstückFläche, Zuschnitt, Topografie, Erschließung, bauliche Nutzbarkeit und zusätzliche Gartenflächen.
GebäudeBaujahr, Bauweise, Wohn- und Nutzfläche, Grundriss, Energiezustand und Modernisierungen.
NutzungEigennutzung oder Vermietung, Miethöhe, Leerstand und mögliche Nutzungseinheiten.
RechtErbbaurecht, Wohnungs- oder Teileigentum, Dienstbarkeiten, Baulasten und sonstige Belastungen.
ZustandInstandhaltung, technische Anlagen, erkennbare Schäden und absehbarer Investitionsbedarf.
Lage allein reicht nicht.
Sie erklärt Nachfrage und Umfeld. Erst zusammen mit Grundstück, Gebäude, Nutzung und rechtlichen Verhältnissen entsteht eine objektspezifische Einordnung.
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